Финансовый эксперт ответил, как повышение ставок по ипотеке от Сбера скажется на рынке недвижимости

Несмотря на нестабильность, рынок недвижимости не упадет

В июле Центробанк поднял ключевую ставку с 7,5 до 8,5 %, после чего российские банки стали повышать ставки по ипотеке. Сбербанк увеличил показатель по базовым ипотечным программам на 0,8 процентных пункта. Теперь минимальный процент на новостройки равен 11,4 %, на вторичку – 11,7 %. Финансовый эксперт, руководитель группы компаний «Содействие» Алексей Лашко рассказал «ФедералПресс», как эти изменения повлияют на рынок недвижимости и россиян.

ЦБ вынужден поднимать ключевую ставку, тем самым замедляя экономику. Деньги становятся дороже, у бизнеса увеличивается стоимость фондирования, у частных лиц повышается нагрузка на заемные средства. Самые дорогие покупки – это объекты недвижимости. Но я считаю, что не стоит рассчитывать на высокие ставки на весь условный срок в 30 лет, так как мы все-таки должны будем вернуться к нормальным ставкам, и граждане, взявшие ипотеку по высокому показателю, смогут перекредитоваться. – пояснил эксперт.

В настоящее время по классическим программам кредитования стоит покупать апартаменты, а жилье – только по льготным. А если выбирать между ипотекой и арендой квартиры, то, по словам Лашко, лучше второй вариант. Собеседник считает, что уже после 9 % годовых приобретать недвижимость стало невыгодно – съем жилья будет выходить дешевле, тем более таких предложений на рынке очень много.

Финэксперт добавил, что ЦБ, конечно, видит несоразмерность увеличения объектов недвижимости к зарплатам граждан. Рост среднего оклада работника в найме совсем не успевает за ростом цен на жилье. Работодатель обязан индексировать оплату труда на среднюю ставку инфляции за прошлый год, а квартиры выросли в цене значительно выше.

Сложно говорить о какой-то доступности. Вообще, стоимость квадратного метра – это производная от ставки по ипотеке. Как только появились льготные программы, упала ставка по ипотеке, стоимость недвижимости пошла вверх, и теперь она крайне неохотно опускается. К тому же в экономике появляются новые деньги, плюс общая нестабильность не дает рынку недвижимости упасть.– заключил он.