Есть ли смысл (и какой?) в жилищно-накопительных кооперативах?

Давайте посмотрим, в чём отличия, между банком и ЖНК? В банк человек несет ипотечный платеж, т.е. квартира уже в его собственности, а в ЖНК он несет паевой взнос, который в конце, после полной оплаты, обменяется на его квартиру. Получается квартира приобретается в собственность жилищно-накопительного кооператива изначально, а потом передается самому пайщику, когда он полностью оплатил весь взнос. И в этом вся разница между классической ипотекой, когда человек покупает объект, и ЖНК, когда человек выплачивает пай. 

Почувствуйте разницу. Если ты вдруг решил не платить, то тебе и не передадут объект, расторгнут с тобой договор, за минусом штрафа отдадут тебе твои деньги, а квартиру продадут кому-то другому, потому что она в собственности ЖНК. Поэтому, если уж человек привык платить паи, то точно уже не соскочит⠀

Так, если человек несет паи, но его кредитная история испортилась — какая разница, что он другим-то не платит? У него привычка уже выработалась именно в этот банк или ЖНК за свою квартиру платить.⠀

В общем, по этой схеме нужно 84 месяца умножать на 17 тыс. руб. — минимальный паевый взнос — и получится 1,428 млн. Это прекрасный первоначальный взнос, который и правда похож на 50% от стоимости небольшого объекта недвижимости.⠀

Софинансирование ипотечно-накопительных счетов со стороны госвласти — это вообще счастье какое-то! Только ради этого есть смысл участвовать в таких делах.⠀

Ну вот, например, есть индивидуальный инвестиционный счёт на бирже, и государство возвращает тебе 13% НДФЛ. Многие это раскусили и запросто 52 тыс. рублей своих уплаченных налогов собирают. Так и с софинансированием будет.

Однако, счета, которые вводят законодатели, могут стать хорошим инструментом планирования, глядишь, и планировать покупку жилья заранее будут чаще и больше.

Подписывайтесь на блог Алексея Владимировича Лашко в Telegram: https://t.me/lashkoalexey